Redna
vzdrževalna dela in investicijska vzdrževalna dela se namreč lahko začnejo
brez gradbenega dovoljenja in brez pridobitve lokacijske informacije. Če pa se
investicijska vzdrževalna dela izvajajo na objektu, ki je varovan v skladu s
predpisi o kulturni dediščini, ali na zunanji strani objekta, ki meji na javno
površino, je treba pred začetkom takih del pridobiti lokacijsko informacijo.
Zakon izrecno določa, da se za vzdrževanje
...nadaljevanje
v tiskani izdajiKDAJ ZADOSTUJE LE
LOKACIJSKA INFORMACIJA?
Če gre za dela v zvezi s spremembo rabe (sprememba rabe je taka izvedba
del, ki predstavlja spremembo namembnosti, vendar se zaradi nje ne spremenita
velikost in zunanji videz objekta, tudi vplivi na okolico se ne povečujejo,
ali taka sprememba namembnosti, pri kateri se opravljanje neke dejavnosti v
poslovnem prostoru nadomesti z drugo, taki dejavnosti podobno dejavnostjo), se
lahko začnejo brez gradbenega dovoljenja, vendar pa moramo pred začetkom del
pridobiti lokacijsko informacijo, iz katere izhaja, da je taka spremenjena
raba skladna z izvedbenim prostorskim aktom.
KDAJ JE TREBA PRIDOBITI GRADBENO DOVOLJENJE?
V vseh drugih primerih, torej pri gradnji novega objekta in prenovi
objekta (to velja tudi za nadomestno gradnjo ali odstranitev objekta), je
treba pridobiti gradbeno dovoljenje. Gradnja novega objekta pomeni izvedbo
del, s katerimi se zgradi nov objekt, oziroma dozidavo ali nadzidavo objekta,
torej bistveno spremembo njegovega zunanjega videza. Obnova objekta pomeni
spreminjanje tehničnih značilnosti obstoječega objekta in prilagajanje objekta
spremenjeni namembnosti ali spremenjenim potrebam oziroma tista dela, s
katerimi se
...nadaljevanje
v tiskani izdaji
KAJ JE POMEMBNO PRI POSTOPKU PRIDOBIVANJA
GRADBENEGA DOVOLJENJA?
Že iz lokacijske informacije, ki nam jo bo izdala pristojna občina, bomo
lahko razbrali, ali je rekonstrukcija (oziroma nadzidava, dozidava, sprememba
namembnosti …) dovoljena oziroma mogoča. Glede na izražen namen vsebuje
lokacijska informacija podatke o namenski rabi prostora, lokacijske in druge
pogoje ter podatke o prostorskih ukrepih, ki veljajo na določenem območju. Iz
lokacijske informacije bomo torej izvedeli, če je dovoljena gradnja na
posameznem zemljišču in kakšna (rekonstrukcija, sprememba namembnosti...).
Za pridobitev gradbenega dovoljenja je treba izdelati projekt za pridobitev
gradbenega dovoljenja, ki ga izdela za to registrirani projektant. V zvezi s
tem je treba posebej omeniti tudi pridobitev nekaterih soglasij. Če se namreč
izdeluje projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja za objekt na območju, ki
se ureja z lokacijskim načrtom, se šteje, da so pristojni že dali soglasja k
projektnim rešitvam z dnem izdaje svojih mnenj k lokacijskemu načrtu. Če pa se
izdeluje projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja za objekt na območju, ki
se ureja s prostorskim redom, je po navadi treba pred začetkom izdelovanja
projekta pridobiti projektne pogoje, k projektnim rešitvam pa tudi soglasja
...nadaljevanje
v tiskani izdaji
Ker bo torej najpogosteje pri izdelavi
podstrešnega stanovanja vendarle treba pridobiti gradbeno dovoljenje, bomo
lahko začeli delati šele, ko bo gradbeno dovoljenje dokončno (torej tedaj, ko
zoper izdano gradbeno dovoljenje ni več mogoče vložiti pritožbe kot rednega
pravnega sredstva).
ŠE NEKAJ BESED O SPREMEMBAH VELJAVNE
ZAKONODAJE, KI SE PRIPRAVLJAJO
Ministrstvo za okolje in prostor je že pripravilo predlog sprememb in
dopolnitev Zakona o graditvi objektov, ki je trenutno v medresorskem
usklajevanju. Ne glede na dejstvo, da spremembe še ne veljajo, jih na kratko
omenjamo, saj bodo s sprejemom (seveda ob pogoju, da bodo sprejete v taki
vsebini) prinesle v pridobivanje upravnih dovoljenj kar precej novosti. Tako
je v zvezi z obravnavano temo konkretneje opredeljen pojem rekonstrukcije
objekta, saj nova definicija določa
...nadaljevanje
v tiskani izdaji
|