|
Prenovljeno izdajo naročite
tukaj.
(3,96€)
|
| Kazalo
vsebine |
| home page |
| Graditi ali kupiti že
zgrajeno hišo? |
| Kakšno hišo za kakšne
potrebe? |
| Dogovori z arhitekti |
| Izbira gradbenega zemljišča |
| Kako do posojila? |
| Zakoni, predpisi, potrebna
dokumentacija |
| Gradnja do 3. gradbene faze |
| Gradiva |
| Pripravljalna dela |
| Zemeljska dela |
| Temeljenje (fundiranje) |
| Hidroizolacija |
| Zidovi |
| Stropne konstrukcije |
| Gradnja z lesocementnimi
opažnimi zidaki |
| Stopnice, dimniki, zračniki |
| Energijsko varčna gradnja |
| Montažne hiše |
| Montažna gradnja |
| Prednosti in slabosti
montažne gradnje |
| Toplotna izolacija |
| Seznam ponudnikov na trgu |
| Uredniki: |
| Sašo Šantl, univ. dipl.
inž. grad. |
| dr. Jasna HROVATIN, univ.
dipl. inž. arh. |
| Eva Prelovšek, univ. dipl.
inž. arh. |
| Maja Hauptman, univ. dipl.
prav. |
| Dino Šterpin |
Lektoriranje
Venetia d.o.o. |
Zasnova in oblikovanje
PoliTRON |
| Obseg:
52 strani |
| Marec 2003 |
|
|
 |
 |
|
OD IDEJE DO HIŠE |
|
|
|
|
|
|
|
|
Graditi
ali kupiti že zgrajeno hišo?
Ko se odločamo za nov dom v hiši, se nam ponujajo
različne možnosti - od nakupa stare hiše pa do gradnje nove. V vsaki od teh možnosti
se skriva veliko potreb, ki glede na naš način življenja zahtevajo udobje v prostoru,
toploto, mir, sprostitev, prijetno svetlobo ... Ker se v življenju |
 |
|
|
ne bomo velikokrat selili, se splača dobro premisliti,
kake so naše potrebe, način življenja in finančne možnosti za
izbiro prave hiše. Ena možnost je nakup nove hiše na ključ.
Gradbena podjetja v zadnjem času ponujajo vse več moderno
zgrajenih hiš, bodisi v sklopu stanovanjskih sosesk ali
individualne gradnje. Eden od načinov prodaje gotovih hiš nam
ponujajo tudi proizvajalci montažnih hiš, ki imajo vse več
možnosti individualnih rešitev. Če se odločimo za nakup stare
hiše, moramo biti predvsem zelo pozorni na njeno stanje. Če je
hiša...nadaljevanje
v tiskani izdaji |
|
|
|
|
|
Kakšno
hišo za kakšne potrebe?
Preden se lotimo načrtovanja, si moramo natančno
ogledati lokacijo, saj ima okolje velik vpliv na uporabo hiše. Zemljišče je treba
pregledati glede na njegovo lego v pokrajini ali naselju, vrste in nagiba tal, glede
vodnih in energijskih tokov, hrupa iz okolice, glede senčnosti oziroma sončnosti ...
Eden največjih problemov hiše je njeno ogrevanje. Na porabo energije za ogrevanje zelo
vplivajo |
|
|
|
| lega hiše glede na strani neba, jakost
vetra in senčnost. Že naši predniki so znali umestiti naselja in
hiše v prostor tako, da so dobro izkoristili vse prednosti
sončnega sevanja in zaščitili stavbo pred neugodnimi vplivi
vremena. Tako so stavbe večinoma orientirane v smeri jugozahod -
severovzhod. Bivalni prostori na jug ali zahod, spalni na vzhod,
sanitarije in shrambe na sever. Dobro je, če so dnevni prostori
povezani s teraso ali balkonom, ki omogoča neposreden stik z
naravo, hkrati pa...nadaljevanje
v tiskani izdaji |
|
Dogovori
z arhitekti
S pomočjo odgovornega arhitekta lahko gradimo
optimalnejše hiše, ki imajo ustrezne bivalne kakovosti, so do okolja prijaznejše in
cenejše. Arhitekt nam že ob začetku projektiranja predstavi tiste značilnosti
lokacije, ki lahko |
 |
|
|
pomenijo svojstvene bivalne kakovosti bodoče hiše. Arhitekt mora
poleg najosnovnejših programskih in funkcionalnih zahtev
razbrati tudi naše bivalne navade in nam predstaviti trende,
možnosti in materiale v skladu z našimi finančnimi možnostmi
gradnje. Gradnjo lahko bistveno pocenijo predvsem arhitektova
izbira materialov ter zasnova in razporeditev prostorov.
Običajno nam svetuje in informira o novih trendih...nadaljevanje
v tiskani izdaji |
|
Izbira
gradbenega zemljišča
Kakovost bivalnega objekta ni odvisna samo od
kakovosti same zgradbe, ampak tudi od izbranega gradbenega zemljišča. Poglejmo, na kaj
vse moramo biti pozorni, ko se lotimo iskanja primernega zemljišča. Preden kupite
zemljišče, na katerem želite postaviti objekt, se pozanimajte, ali je gradbeni poseg
sploh izvedljiv. Je treba opraviti spremembo namembnosti zemljišča? Boste lahko dobili |
|
|
|
gradbeno dovoljenje? So morda problematična soglasja sosedov?
Pri nakupu zemljišča je treba paziti na urejena lastniška
razmerja, ki so razvidna iz zemljiškoknjižnega izpiska. Pozorni
bodite predvsem na podatke o lastništvu in morebitnih
obremenitvah, prepovedih ter predkupnih pravicah. Pomembna je
tudi oblika zemljišča in...nadaljevanje
v tiskani izdaji |
|
Kako
do posojila?
Nakup nepremičnine, k čemur štejemo tudi gradnjo
ali obnovitev stanovanja oziroma stanovanjske hiše, je za večino od nas precejšen
finančni izdatek. Izdatek, ki ga le redki lahko izplačajo v gotovini. A četudi imate
zadostno količino gotovine, je morda pred nakupom |
 |
|
|
smiselno razmisliti o najemu posojila. Dobiček, ustvarjen z
investiranjem gotovine v neko naložbo, je namreč lahko precej
večji od stroškov posojila. Na trgu je veliko število finančnih
institucij, kar je za nas, potencialne posojilojemalce zelo
ugodno, saj visoka stopnja konkurence pripomore k nižjim cenam
posojil. Med posojilodajalci je...nadaljevanje
v tiskani izdaji |
|
Zakoni,
predpisi, potrebna dokumentacija
S prvim januarjem 2003 sta začela veljati dva
pomembna zakona, in sicer zakon o graditvi objektov in zakon o urejanju prostora, ki sta
precej spremenila dosedanjo zakonodajo na področju gradnje. Zakonodajalec je z omenjenima
|
 |
|
|
zakonoma, želel poenostaviti postopek pridobitve upravnih
dovoljenj in drugih dokumentov, ki jih mora investitor pridobiti
pred začetkom gradnje. V tem prispevku smo se omejili le na
upravni postopek za pridobitev gradbenega dovoljenja v zvezi z
(novo)gradnjo enostanovanjskega objekta, ki ga nova
terminologija uvršča med tako imenovane...nadaljevanje
v tiskani izdaji |
|
| V nadaljevanju: 1.) Na kaj moramo biti
pozorni pri nakupu zemljišča? 2.) Projektna dokumentacija in pridobitev potrebnih
soglasij; 3.) Zahteva za izdajo gradbenega dovoljenja; 4.) Izdaja in veljavnost gradbenega
dovoljenja; 5.) Začetek gradnje; 6.) Postavitev enostavnih objektov; 7.) Sprememba rabe;
8.) Posebna določba glede pridobitve uporabnega dovoljenja |
|
|
Montažna
hiša
Odločitev za gradnjo hiše je pomemben korak v
življenju. Pot do cilja pa nikakor ni enostavna. Vsakdo si želi, da bi prišel do
lastnega doma čim bolj racionalno in hitro. Realna rešitev za to je morda prav montažna
gradnja. Montažna hiša ima za seboj že bogato zgodovino in v mnogih deželah pomeni
tradicionalen tip stanovanjske gradnje. V Sloveniji |
 |
|
|
proizvodnja montažnih hiš v zadnjem obdobju narašča, vseeno pa
smo še vedno daleč pod povprečjem glede na države zahodne Evrope
(na primer Nemčija, Avstrija, Švica), kjer se delež montažne
gradnje giblje med 20 in 30 odstotki. Trend rasti tovrstne
gradnje se bo po...nadaljevanje
v tiskani izdaji |
|
Montažna
gradnja
Glavna značilnost montažnih objektov je, da jih
sestavljamo na gradbišču iz prej izdelanih elementov. Gre torej za vnaprej pripravljeno
gradnjo, za elemente, s katerimi sestavljamo celoto, v nekaterih primerih pa tudi za
večje sklope, ki jih sestavljamo v celoto. Bistvo montažnega načina je torej |
 |
|
| prenos gradnje z gradbišča v proizvodno halo, kjer izdelujejo montažne
elemente, ki jih potem na gradbišču samo spojijo. Gre torej za racionalno in ekonomično
industrijsko proizvodnjo. Vnaprej pripravljeni elementi so lahko izdelani natančneje,
izognemo pa se tudi grobi finalizaciji na gradbišču. Taka
gradnja je lahko zato hitrejša in...nadaljevanje
v tiskani izdaji |
|
Prednosti
in slabosti montažne gradnje
Kratek čas gradnje in s tem hiter rok vselitve je
gotovo želja vsakega graditelja. Ena glavnih prednosti, ki jih ima les pred opeko in
kamnom, je, da lahko leseno ogrodje pripravimo vnaprej, tako da je hiša |
 |
|
|
zelo hitro postavljena in je mogoče takoj začeti dela v
notranjosti. Poleg tega je zaradi načina izdelave lesena
montažna hiša povsem suha in zato vseljiva takoj po dograditvi,
ni nam torej treba čakati, da bi se hiša posušila. Način gradnje
omogoča možnost vselitve v dveh do treh mesecih od pridobitve
gradbenega dovoljenja. Prednost suhe pred mokro montažo je tudi
v tem, da je postopek veliko bolj čist, kar...nadaljevanje
v tiskani izdaji |
|
| V nadaljevanju: 1.) Energijska varčnost;
2.) Ekološki vidiki vgrajenih materialov; 3.) Vzdrževanje zdrave klime; 4.) Ekološki
karakter hiše; 5.) Akumulacijska sposobnost; 6.) Požarna varnost; 7.) Trajnost; 8.)
Potresna varnost; 9.) Velikost stanovanjske površine; 10.) Čistost gradnje; 11.)
Strokovnost in popravila; 12.) Svetovanje pri gradnji; 13.) Zvočna izolativnost; 14.)
Spoji in zrakotesnost; 15.) Cena; 16.) Postopnost gradnje |
|
|
|
|
| |
|
|
|